Leaford
Мастер-планированная малоэтажная жилая эко-деревня на участке 320 акров в штате Нью-Йорк, в двух часах от Нью-Йорка и Бостона.
- Статус · Pipeline · материалы для инвесторов
- Период · 4–5 лет · фазами
- Целевая доходность · Target IRR ~18 % (indicative)
О проекте
Реальное здание. В составе фонда.
Leaford, мастер-планированная жилая эко-деревня на участке ~320 акров в штате Нью-Йорк, примерно в двух часах от Нью-Йорка и Бостона. Проект рассчитан на долгосрочное создание стоимости через формат second-home, ограниченное участие в аренде и фазовый девелопмент, с фокусом на экологическую интеграцию и контролируемую плотность.
Предварительное планирование, до 60 вилл: примерно 40 вилл по 1 200–1 500 кв. футов и 20 вилл по 2 000–2 500 кв. футов. Программа участка включает внутренние дороги и инженерные сети, wellness-объекты, рекреационные зоны и агро-инфраструктуру. Финальная плотность и количество юнитов зависят от civil engineering, зонирования, environmental review и permitting.
Общая стоимость проекта, около $36 миллионов: примерно 60 % senior debt и 40 % equity. Участие в equity структурировано как один стратегический инвестор (от $2 000 000), пул инвесторов с селективными presales (от $200 000) или гибридная комбинация. Целевая доходность от ~18 % IRR (indicative; зависит от структуры капитала, рыночных условий и исполнения; проектируемая доходность не гарантирована).
Особенности
Почему этот проект в портфеле.
- 01
Мастер-планированная малоэтажная жилая эко-деревня
- 02
Участок 320 акров в пределах двух часов езды от Нью-Йорка и Бостона
- 03
Фазовая поставка до 60 вилл за 4–5 лет
- 04
Гибкие структуры инвестиций: от $200 000 (пул) до $2M+ (стратегический)
Участие инвестора
Три формы участия.
Единственный стратегический инвестор
Один инвестор обеспечивает большую часть или всю долевую потребность. Предварительные продажи могут быть минимизированы. Более высокая экспозиция к полному апсайду девелопмента.
Минимум$2 000 000Пул инвесторов с селективными pre‑sales
Долевое участие обеспечивается несколькими инвесторами. Селективные предварительные продажи в ходе строительства снижают капитальную экспозицию. Структура со сниженным риском.
Минимум$200 000Гибридная структура
Комбинация ведущего инвестора, пулового капитала и селективных предварительных продаж. Сбалансированный профиль риска и доходности.
Минимум$200 000
Стратегия выхода
Как возвращается капитал.
- 01
Фазовая продажа вилл в течение цикла девелопмента
- 02
Продажа портфеля институциональному покупателю
- 03
Опциональная стратегия долгосрочного дохода через структурированное владение или платформу токенизированных RWA
Участие в фонде
Инвесторы держат фонд.
Фонд держит здание.
Этот проект находится внутри собственного фонда Trade Estate. Подписки оформляются в фонд, не в SPV отдельного проекта, что даёт каждому инвестору пропорциональное участие во всех денежных потоках фонда.
Арендный доход поступает участникам фонда по графику, зафиксированному в подписных материалах фонда. Капитальные события (рефинансирование, продажа) возвращаются как возврат основного капитала. Запуск токенизированных паёв фонда не изменит базовую экономику.
Как устроены инвестиции →
Раскрытие информации
Материал предоставлен исключительно в информационных целях и не является предложением о продаже или приглашением к покупке ценных бумаг. Любые инвестиции осуществляются только в соответствии с окончательной юридической документацией и применимым законодательством США о ценных бумагах, включая Regulation D. Прогнозируемая доходность не гарантирована и может существенно отличаться в зависимости от сроков, затрат, условий финансирования, динамики продаж и других факторов.