Leaford
Ecoaldea residencial de baja densidad master-planned sobre un terreno de 320 acres en el Estado de Nueva York, a dos horas de Nueva York y Boston.
- Estado · Pipeline · documentación para inversores disponible
- Período · 4–5 años · por fases
- Rentabilidad objetivo · TIR objetivo ~18 % (indicativa)
Resumen del proyecto
Un edificio real. Mantenido por el fondo.
Leaford es una ecoaldea residencial master-planned sobre un terreno de ~320 acres en el Estado de Nueva York, aproximadamente a dos horas de Nueva York y Boston. El proyecto está diseñado para la creación de valor a largo plazo mediante propiedad de segundas residencias, participación limitada en alquiler y desarrollo por fases, con foco en integración medioambiental y densidad controlada.
La planificación preliminar contempla hasta 60 villas: aproximadamente 40 villas de 1 200–1 500 sq ft y 20 villas de 2 000–2 500 sq ft. El programa del emplazamiento incluye viales y servicios internos, instalaciones wellness, zonas recreativas e infraestructura agrícola. La densidad y el número final de unidades están sujetos a civil engineering, zonificación, environmental review y permisos.
El coste total del proyecto es de aproximadamente 36 millones USD — alrededor del 60 % de deuda senior y 40 % de capital. La participación en capital se estructura como un inversor estratégico único (desde 2 000 000 USD), pool de inversores con presales selectivas (desde 200 000 USD), o combinación híbrida. La rentabilidad objetivo del capital parte de ~18 % TIR (indicativa; sujeta a estructura de capital, condiciones de mercado y ejecución; las rentabilidades proyectadas no están garantizadas).
Aspectos destacados
Por qué este proyecto está en el portafolio.
- 01
Ecoaldea residencial master-planned de baja densidad
- 02
Terreno de 320 acres a dos horas en coche de NYC y Boston
- 03
Entrega por fases de hasta 60 villas en 4–5 años
- 04
Estructuras de inversión flexibles: desde $200 000 (pool) hasta $2M+ (estratégica)
Participación en el fondo
Los inversores poseen el fondo.
El fondo posee el edificio.
Este proyecto se mantiene dentro del fondo propio de Trade Estate. Las suscripciones se realizan en el fondo — no en un SPV por proyecto — otorgando a cada inversor participación proporcional en los flujos de caja del fondo.
Los ingresos por alquiler fluyen a los partícipes del fondo según el calendario documentado en la documentación de suscripción del fondo. Los eventos de capital (refinanciación, venta) se devuelven como principal. Las unidades tokenizadas del fondo, una vez lanzadas, no modificarán la economía subyacente.
Cómo funciona la inversión →
Estructura del fondo
Un fondo privado.
Gobernado y documentado.
- Emisor del fondo en la UE
Trade Estate SE (Societas Europaea · IČO 016 94 545), registrada en Praga, República Checa. La entidad de cara al inversor para el tramo europeo del fondo.
- Entidad operativa en EE. UU.
TE & KD Group LLC (Florida LLC · FEI 32‑0692743), registrada en Fort Lauderdale, EE. UU. Participación estadounidense bajo Regulation D, Rule 506(c). Disponible únicamente para inversores acreditados verificados. No registrada ante la SEC.
- Reporting al inversor
Contratos de suscripción, cartas del fondo y extractos se entregan a través de la plataforma del inversor durante toda la duración de la posición.
- Infraestructura futura
Las unidades tokenizadas del fondo (infraestructura RWA) están en desarrollo. Las condiciones económicas subyacentes del fondo no cambiarán cuando se lancen.