Фонд
Собственный инвестиционный фонд группы. Финансирует каждый проект в портфеле и держит образующуюся долю в капитале.
Перед запуском
Rock House Prague
6 резиденций · Прокопско · подписка скоро
Смотреть проект →
Trade Estate Group · Недвижимость · С 2006 года
Девелопер недвижимости
с собственным инвестиционным фондом.
Trade Estate Group реализует проекты доходной недвижимости в Чехии и Соединённых Штатах. Тринадцать проектов сдано с 2006 года. Инвесторы держат долю в том же фонде, который финансирует каждый проект, на условиях, идентичных условиям владельцев группы.
- 13
Проектов сдано с 2006 года в Чешской Республике и Соединённых Штатах
- $19M
Капитала инвестировано в активный и сданный портфель
- 20лет
лет непрерывной девелоперской деятельности
- 10–15%
Целевая IRR, арендный доход и девелоперская маржа
О нас
Оператор владеет фондом.
Фонд держит капитал.
Trade Estate Group, это девелоперский холдинг. Мы покупаем землю, проектируем, строим, сдаём в аренду и эксплуатируем, и делаем это с 2006 года. К настоящему моменту в Чехии и Соединённых Штатах сдано тринадцать проектов.
Фонд, это способ, которым внешний капитал входит в ту же работу. Мы владеем фондом и управляем им напрямую; фонд держит и финансирует каждый проект в портфеле. Участники фонда получают ту же экономику, что и владельцы группы, те же арендные потоки, капитальные события и выходы.
Девелопмент
Приобретение земли, координация проектирования, управление строительством, аренда и финальная сдача, всё ведётся внутренней командой.
Управление активами
Текущая эксплуатация доходных активов, арендный менеджмент, governance, отчётность инвесторам и администрирование выплат.
Как устроены инвестиции
Один фонд. Один оператор.
Общая экономика.
- 01
Фонд держит проекты.
Trade Estate Group управляет фондом и реализует каждый объект внутри него. Земля, стройка, аренда и выходы, всё на одном балансе.
- 02
Инвесторы участвуют через фонд.
Участие оформляется в рамках применимого регулирования private placement, Regulation D, Rule 506(c) в США; AML-верифицированная подписка в Европейском Союзе. KYC, документы и подписка завершаются на платформе инвестора.
- 03
Доход распределяется на идентичных условиях.
Арендный доход, прирост капитала и поступления от выходов получают участники фонда на тех же условиях, что и владельцы группы. График выплат и периодичность отчётности зафиксированы в подписной документации фонда.
Токенизированные паи фонда (RWA-инфраструктура), в разработке. До их запуска участие в фонде оформляется через традиционный private placement.
Избранные проекты.
Каждый проект ниже, реальное здание, реализованное и эксплуатируемое Trade Estate. Капитал инвестора находится в cap table фонда, а не в синтетическом инструменте.Все проекты →
Люди, стоящие за работой
Операторы, не промоутеры.
В четырёх дисциплинах.
Шесть руководителей ведут группу по направлениям девелопмента, капитала, операций и проектирования. Реализацию в каждом рынке ведут локальные команды, знающие юрисдикцию.
Сооснователь · CEOViktor Kamyshentsev
Основатель Trade Estate Group. Два десятилетия в девелопменте недвижимости в Центральной Европе и Соединённых Штатах.
Сооснователь · CEOAnastasija Datlova
Сооснователь Trade Estate Group. Отвечает за капитальную стратегию и работу с инвесторами.
Chief Operating OfficerAnastasiya Kipenskaya
Курирует операции группы, governance и подготовку инвесторской отчётности.
CEO · Trade Estate DevelopmentGeorgiy Arustamyan
Возглавляет реализацию проектов и управление строительством в девелоперском подразделении. Head of Operations на уровне группы.
Директор по проектированиюVitali Griniov
Руководит архитектурной координацией и дизайн-менеджментом по всем проектам портфеля.
Директор по маркетингу и коммуникациямKaterina Dzergun
Возглавляет инвестор-фейсинговые коммуникации, бренд и контент группы.
Структура фонда
Частный фонд.
С documented governance.
- Эмитент в ЕС
Trade Estate SE (Societas Europaea · IČO 016 94 545), зарегистрирована в Праге, Чехия. Юр. лицо, через которое оформляется европейский транш фонда.
- Операционное лицо в США
TE & KD Group LLC (Florida LLC · FEI 32‑0692743), операции в США ведутся из штата Нью-Йорк. Участие в США в рамках Regulation D, Rule 506(c). Доступно только верифицированным аккредитованным инвесторам. Не зарегистрировано в SEC.
- Отчётность инвесторам
Подписные соглашения, письма фонда и выписки доставляются через платформу инвестора в течение всего срока позиции.
- Токенизированная инфраструктура
Токенизированные паи фонда (RWA-инфраструктура) находятся в разработке. Базовые условия и экономика фонда не изменятся при их запуске.
Публикации и интервью
Платформа инвестора
Подписка, документы
и отчётность, в одном месте.
Участие в фонде оформляется и администрируется через платформу инвестора: подписка на текущие предложения, KYC и аккредитация, подпись документов, доступ к текущим материалам.
- Онбординг
KYC и аккредитация
Верификация личности и статуса аккредитованного инвестора проходит внутри платформы. Документы подписываются цифровой подписью.
- Капитал
Текущие предложения
Каждый открытый транш фонда публикуется с term sheet, бизнес-планом проекта и проектируемой экономикой, для изучения до коммитмента.
- Записи
Документы и выписки
Подписные соглашения, письма фонда, годовые выписки и налоговые документы остаются доступны на протяжении всей позиции.
- Позиция
Дашборд и отчётность
Размер позиции, выплаты, NAV фонда и прогресс на уровне проектов отражаются в платформе. Письма инвесторам доставляются туда же.
Действующие инвесторы и аккредитованные участники могут оформить подписку напрямую через платформу. Знакомство с новыми инвесторами лучше начинается с короткого звонка с командой investor relations.
Открыть платформу →Запросить материалы фонда
Reg D 506(c) (США) · AML-верифицированная подписка (ЕС) · Эмитент: Trade Estate SE