Trade Estate
Leaford, master-planned rezidenční eko-vesnice, stát New York
Portfolio · Stát New York, USA

Leaford

Master-planned nízkohustá rezidenční eko-vesnice na pozemku 320 akrů ve státě New York, dvě hodiny od New Yorku a Bostonu.

  • Status · Pipeline · materiály pro investory
  • Období · 4–5 let · fázovaně
  • Cílový výnos · Cílová IRR ~18 % (indikativní)
Microsite projektu →← Všechny projektyUpsat se přes platformu →

O projektu

Reálná budova. Držená fondem.

Leaford je master-planned rezidenční eko-vesnice na pozemku ~320 akrů ve státě New York, přibližně dvě hodiny od New Yorku a Bostonu. Projekt je navržen pro dlouhodobou tvorbu hodnoty prostřednictvím vlastnictví second-home, omezené účasti na pronájmu a fázového vývoje, s důrazem na environmentální integraci a kontrolovanou hustotu.

Předběžné plánování počítá až s 60 vilami: přibližně 40 vil 1 200–1 500 sq ft a 20 vil 2 000–2 500 sq ft. Program lokality zahrnuje vnitřní komunikace a inženýrské sítě, wellness vybavení, rekreační zóny a agro-infrastrukturu. Finální hustota a počet jednotek závisí na civil engineering, zónování, environmental review a povolovacím řízení.

Celkové náklady projektu jsou přibližně 36 milionů USD, zhruba 60 % seniorního dluhu a 40 % vlastního kapitálu. Vlastní kapitál je strukturován jako jeden strategický investor (od 2 000 000 USD), pool investorů se selektivními presales (od 200 000 USD) nebo hybridní kombinace. Cílový equity výnos začíná na ~18 % IRR (indikativní; závisí na kapitálové struktuře, tržních podmínkách a realizaci; projektované výnosy nejsou garantované).

Specifika

Proč je projekt v portfoliu.

  • 01

    Master-planned nízkohustá rezidenční eko-vesnice

  • 02

    Pozemek 320 akrů ve dvouhodinové dojezdové vzdálenosti od NYC a Bostonu

  • 03

    Fázové dodání až 60 vil během 4–5 let

  • 04

    Flexibilní investiční struktury: od $200 000 (pool) do $2M+ (strategický)

Účast investora

Tři způsoby účasti.

  • Jediný strategický investor

    Jeden investor zajišťuje většinu nebo celý kapitálový požadavek. Předprodeje mohou být minimalizovány. Vyšší expozice plnému upside developmentu.

    Minimum
    $2 000 000

  • Pool investorů se selektivními předprodeji

    Kapitál zajištěn více investory. Selektivní předprodeje během výstavby snižují kapitálovou expozici. Struktura s nižším rizikem.

    Minimum
    $200 000

  • Hybridní struktura

    Kombinace lead investora, poolovaného kapitálu a selektivních předprodejů. Vyvážený profil rizika a výnosu.

    Minimum
    $200 000

Strategie výstupu

Jak se kapitál vrací.

  1. 01

    Fázový prodej vil během vývojového cyklu

  2. 02

    Prodej portfolia institucionálnímu kupci

  3. 03

    Volitelná dlouhodobá příjmová strategie přes strukturované vlastnictví nebo tokenizovanou RWA platformu

Účast ve fondu

Investoři drží fond.
Fond drží budovu.

Tento projekt je držený uvnitř vlastního fondu Trade Estate. Úpisy směřují do fondu, ne do SPV jednotlivého projektu, což opravňuje každého investora k poměrné účasti na všech tocích fondu.

Nájemní příjem proudí účastníkům fondu podle harmonogramu zdokumentovaného v úpisových materiálech fondu. Kapitálové události (refinancování, prodej) jsou vraceny jako principál. Spuštění tokenizovaných podílů fondu základní ekonomiku nemění.

Jak funguje investice →

Další projekty v portfoliu

Sdělení

Tento materiál je poskytován pouze pro informační účely a nepředstavuje nabídku k prodeji ani výzvu ke koupi cenných papírů. Jakákoli investice bude provedena pouze na základě definitivní právní dokumentace a v souladu s platnými právními předpisy USA o cenných papírech, včetně Regulation D. Předpokládané výnosy nejsou zaručeny a mohou se podstatně lišit v závislosti na časování, nákladech, podmínkách financování, výkonu prodejů a dalších faktorech.