Trade Estate
Trade Estate Group team at work
О компании · Trade Estate Group

Девелопер
с двадцатилетней историей.

Trade Estate Group реализует и эксплуатирует объекты недвижимости в Чехии и Соединённых Штатах. Тринадцать проектов сдано с 2006 года. Группа управляет собственным инвестиционным фондом, через который внешние инвесторы держат долю в том же портфеле на условиях, идентичных условиям владельцев группы.

Позиционирование

Прежде всего, девелопер. Фонд, это вехикул.

Фонд

Собственный инвестиционный фонд, которым владеет и управляет группа. Финансирует каждый проект в портфеле и держит итоговую долю.

Девелопмент

Приобретение земли, координация проектирования, управление строительством, аренда и финальная сдача — всё закрывается силами внутренней команды.

Asset management

Эксплуатация доходных активов, управление арендой, governance, инвесторская отчётность и администрирование распределений.

  • 13

    Проектов сдано с 2006 года в ЕС и Соединённых Штатах

  • $19M

    Инвестированный капитал по активному и завершённому портфелю

  • 20лет

    непрерывной девелоперской деятельности с 2006 года

  • 10–15%

    Target IRR, комбинированный арендный доход и девелоперский upside

От учредителей

В 2006 году мы вдвоём начали то, что сегодня называется Trade Estate Group. Мы не выстраивали финансовый продукт. Мы хотели делать одну вещь хорошо: строить недвижимость осторожно, владеть зданиями, в которые верим, и сохранять структуру, держащую их, внутри семьи.

Сегодня у этой структуры есть имя. Это собственный инвестиционный фонд — Trade Estate SE, — который финансирует каждый проект, который мы строим. Фонд не приглашает в комнату посторонних. Он приглашает совладельцев. Учредители находятся в нём на тех же условиях, что и каждый другой участник.

Чего мы не ожидали — это насколько большую часть истории напишут люди вокруг нас. Архитекторы, руководители проектов, прорабы, специалисты по коммуникациям — большинство из них с нами по десять и больше лет. То же касается наших первых инвесторов. Многие участвовали в нашем первом проекте ещё до того, как слово «фонд» вошло в наш словарь, — и до сих пор с нами.

Иногда мы называем Trade Estate family fund. Не из-за одной кровной линии, а потому, что капитал движется внутри него ближе к тому, как семья распоряжается собственным имуществом, чем к тому, как институция управляет деньгами незнакомцев. Решения принимаются неспешно. Продажи случаются, когда для них приходит время. Отношения с арендаторами сохраняются. Распределения документируются, прозрачны и выплачиваются.

Мы продолжаем строить. То, что впереди — Rock House Prague, Leaford, сеть SkyUnity — самая амбициозная работа, за которую мы брались. Но темп не меняется. Мы развиваем недвижимость. Мы держим её внутри нашего фонда. Мы делим экономику — на тех же условиях — с людьми, которые пришли с нами.

Спасибо, что вы часть этой истории.

— Виктор Камышенцев и Анастасия Датлова

Сооснователи, Trade Estate Group

Трек-рекорд

Двадцать лет. Четыре юрисдикции. Одна операционная группа.

  1. 2006

    Основание Trade Estate Development s.r.o.

    Учредительная компания группы зарегистрирована в Праге (IČO 276 00 777). Модель разработки, прямое приобретение земли, внутренняя координация дизайна и управляемое строительство, закреплена с первым жилым проектом в Праге.

  2. 2013

    Trade Estate SE и Trade Estate Design s.r.o.

    Trade Estate SE (Societas Europaea, IČO 016 94 545) зарегистрирована в Праге как публичная компания для инвестор-фейсинговой деятельности. Trade Estate Design s.r.o. (IČO 014 00 487) создана для формализации архитектурного проектирования и планирования как отдельной операционной функции.

  3. 2013–2019

    Жилой портфель в Чехии

    Сданы жилые проекты в Праге и окрестностях. Группа закрепляет внутреннюю модель разработки, прямое приобретение земли, координация дизайна и управляемое строительство, на нескольких проектах.

  4. 2022

    Создание операционной компании в США

    TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) учреждена как операционная компания группы в США. Координирует pipeline в США и работу с инвесторами по Reg D 506(c).

  5. 2024

    Формализация собственного инвестиционного фонда

    Trade Estate SE формализует структуру собственного фонда. Фонд начинает финансировать все новые проекты в портфеле на единых условиях.

  6. 2026

    Консолидация американских операций в Нью-Йорке

    TE & KD Group LLC консолидирует операции в США в Нью-Йорке. Компания сохраняет регистрацию во Флориде и FEI 32‑0692743; релокация приближает американский pipeline и работу с инвесторами к финансовым рынкам Восточного побережья.

  7. В разработке

    Токенизированные паи фонда

    Инфраструктура RWA (токенизированные паи фонда) находится в разработке как слой учёта и ликвидности над фондом. Базовые условия и экономика фонда не изменятся после запуска.

Люди, стоящие за работой

Операторы, не промоутеры.
В четырёх дисциплинах.

Шесть руководителей ведут группу по направлениям девелопмента, капитала, операций и проектирования. Реализацию в каждом рынке ведут локальные команды, знающие юрисдикцию.
  • Viktor Kamyshentsev
    Сооснователь · CEO

    Viktor Kamyshentsev

    Основатель Trade Estate Group. Два десятилетия в девелопменте недвижимости в Центральной Европе и Соединённых Штатах.

  • Anastasija Datlova
    Сооснователь · CEO

    Anastasija Datlova

    Сооснователь Trade Estate Group. Отвечает за капитальную стратегию и работу с инвесторами.

  • Anastasiya Kipenskaya
    Chief Operating Officer

    Anastasiya Kipenskaya

    Курирует операции группы, governance и подготовку инвесторской отчётности.

  • Georgiy Arustamyan
    CEO · Trade Estate Development

    Georgiy Arustamyan

    Возглавляет реализацию проектов и управление строительством в девелоперском подразделении. Head of Operations на уровне группы.

  • Vitali Griniov
    Директор по проектированию

    Vitali Griniov

    Руководит архитектурной координацией и дизайн-менеджментом по всем проектам портфеля.

  • Katerina Dzergun
    Директор по маркетингу и коммуникациям

    Katerina Dzergun

    Возглавляет инвестор-фейсинговые коммуникации, бренд и контент группы.

Где мы работаем

Централизованный андеррайтинг.
Локальная стройка.

Стратегия, финансовое моделирование и governance централизованы на уровне группы. Исполнение в каждом рынке делегировано локальным специалистам, архитекторам, подрядчикам, юристам, знающим юрисдикцию.

  • Чешская Республика

    Домашний рынок

    Жилая и коммерческая разработка в Праге. На сегодня сдано несколько проектов, дополнительные активы pipeline сейчас в pre‑launch.

  • Соединённые Штаты

    Нью-Йорк

    TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) координирует pipeline группы в США и работу с инвесторами по Regulation D 506(c) из Нью-Йорка.

  • Европейский Союз

    Pipeline и партнёрства

    Селективные возможности pipeline и региональные партнёрства за пределами чешского домашнего рынка. Инфраструктурная работа над будущими токенизированными паями фонда.

Структура группы

Один бренд.
Четыре зарегистрированных контрагента.

Trade Estate Group, бренд, под которым работают несколько зарегистрированных компаний в Чехии и Соединённых Штатах. У каждой компании своя роль; инвестор-фейсинговый фонд эмитирует Trade Estate SE.

  • Trade Estate SE

    Societas Europaea (Европейская публичная компания)

    Эмитент фонда · инвестор-фейсинговая компания для европейской подписки

    IČO
    016 94 545
    Зарегистрировано
    29 мая 2013
    Юрисдикция
    Чешская Республика · Прага
    Прага, Чешская Республика

  • Trade Estate Development s.r.o.

    Společnost s ručením omezeným (ООО)

    Чешские девелоперские операции · учредительная компания группы

    IČO
    276 00 777
    Зарегистрировано
    18 сентября 2006
    Юрисдикция
    Чешская Республика · Прага
    Прага, Чешская Республика

  • Trade Estate Design s.r.o.

    Společnost s ručením omezeným (ООО)

    Архитектурное проектирование и планирование проектов

    IČO
    014 00 487
    Зарегистрировано
    13 марта 2013
    Юрисдикция
    Чешская Республика · Прага
    Прага, Чешская Республика

  • TE & KD Group LLC

    Florida Limited Liability Company

    Операционная компания в США · база девелопмента и investor relations в Нью-Йорке

    FEI/EIN
    32‑0692743
    Зарегистрировано
    2022
    Юрисдикция
    США · Нью-Йорк
    Нью-Йорк, США

Trade Estate Group, это бренд, не зарегистрированное юр. лицо. Подписки инвесторов оформляются в конкретные компании, каждая из которых указана в своей подписной документации. Дополнительные компании в США, включая корпорацию, также работают в группе и раскрываются в due diligence по запросу.

Операции

Решения, за людьми.
AI, за исполнением.

Инвесторская отчётность, документооборот, due‑diligence исследования и project tracking ведутся через выделенный слой AI‑агентов, под управлением принципалов, никогда вместо них. Агенты берут на себя производственную работу, которая плохо масштабируется людьми: подготовку фондовых писем, перекрёстную проверку подписной документации, поиск сравнительных сделок, мониторинг сроков. Капитальные решения, андеррайтинг проектов и работа с инвесторами остаются за командой.

  • Отчётность и документы

    AI‑подготовка фондовых писем, подписной документации и инвесторских отчётов. Драфты проверяются investor relations перед отправкой.

  • Исследования и due diligence

    Агенты находят сравнительные сделки, отслеживают регуляторные изменения и перекрёстно проверяют рыночные данные. Результаты идут в инвестиционный комитет, а не обходят его.

  • Контроль проектов

    Непрерывный мониторинг прогресса по pipeline. Уведомления об отклонениях доходят до команды быстрее ручных циклов отчётности.