Fond
Vlastní investiční fond skupiny. Financuje každý projekt v portfoliu a drží vzniklý podíl.
Před spuštěním
Rock House Prague
Rock House Prague · 6 boutique řadových domů, Prokopské údolí · úpis brzy začíná
Trade Estate Group · Nemovitosti · Od roku 2006
Developer nemovitostí
s vlastním investičním fondem.
Trade Estate Group developuje výnosové nemovitosti v České republice a Spojených státech. Od roku 2006 dokončeno třináct projektů. Investoři drží podíl ve stejném fondu, který financuje každý projekt — za podmínek shodných s principály.
- 13
Projektů dokončeno od roku 2006 v Česku a Spojených státech
- $19M
Investovaného kapitálu v aktivním a dokončeném portfoliu
- 20let
let nepřetržité developerské činnosti
- 10–15%
Cílové IRR — kombinace nájemního výnosu a developerské marže
Kdo jsme
Developer nemovitostí,
který se financuje vlastním fondem.
Trade Estate Group je developerský holding. Kupujeme pozemky, projektujeme, stavíme, pronajímáme a provozujeme. Od roku 2006 jsme dokončili třináct projektů v České republice a Spojených státech.
Fond je způsob, jakým do stejné práce vstupuje externí kapitál. Fond vlastníme a provozujeme přímo; drží a financuje každý projekt v portfoliu. Účastníci fondu sdílí stejnou ekonomiku jako principálové — stejné nájemní toky, kapitálové události a exity.
Development
Pořízení pozemku, koordinace projektu, řízení výstavby, pronájem a finální dodání — vše vede interní tým.
Správa aktiv
Průběžný provoz výnosových aktiv — nájemní správa, governance, reporting investorům a administrace výplat.
Jak funguje investice
Jeden fond. Jeden operátor.
Sdílená ekonomika.
- 01
Fond drží projekty.
Trade Estate Group provozuje fond a developuje každé aktivum uvnitř něj. Pozemek, výstavba, pronájem i exity sedí na jedné bilanci.
- 02
Investoři se účastní přes fond.
Účast je dokumentována v rámci aplikovatelného rámce private placement — Regulation D, Rule 506(c) v USA; AML‑ověřený úpis v Evropské unii. KYC, dokumenty i úpis se kompletují na investorské platformě.
- 03
Výnosy plynou za stejných podmínek.
Nájemní příjem, kapitálový růst a výnos z exitů přicházejí účastníkům fondu za stejných podmínek jako principálům. Harmonogram výplat a kadence reportingu jsou stanoveny v úpisové dokumentaci fondu.
Tokenizované podíly fondu (RWA infrastruktura) jsou ve vývoji. Než vstoupí do provozu, je účast ve fondu dokumentována tradičním private placement.
Vybrané projekty.
Každý projekt níže je skutečná budova developovaná a provozovaná Trade Estate. Kapitál investora sedí v cap table fondu, ne v syntetickém nástroji.Všechny projekty →
Pre-launch
Prokop Valley · Prague, CZ
Rock House Prague
Six boutique townhouses in the historical Prokop Valley environment, Prague 5.from 5 % p.a. (target)
Now subscribing
Prague, CZ
Wellness Pobocna
Attractive investment combining consistent rental income with capital appreciation in a densely populated Prague district.10.49 % p.a.
Pipeline · Preparing
New York State, USA
Resort Leaford
A planned residential and hospitality concept in scenic natural areas outside major U.S. cities. Approximately 50 units per site, phased development.Pipeline · TBD
Pipeline · Preparing
European Union
SkyUnity AirTale EU
A planned multi‑site residential development across the European Union, located adjacent to revitalized or newly developed airstrips. 27+ sites in three phases.Pipeline · TBD
Delivered · 2019
Velke Popovice, CZ
Dream Village
Three detached Scandinavian-style urban villas with private plots, 10 km from Prague.126 % realized
Lidé za prací
Operátoři, ne promotéři.
Napříč čtyřmi obory.
Šest principálů vede skupinu napříč developmentem, kapitálem, operacemi a designem. Realizaci na každém trhu řeší lokální tým znalý jurisdikce.
Co‑founder · CEOViktor Kamyshentsev
Founder of Trade Estate Group. Two decades in real estate development across Central Europe and the United States.
Co‑founder · CEOAnastasija Datlova
Co‑founder of Trade Estate Group. Responsible for capital strategy and investor relations.
Chief Operating OfficerAnastasiya Kipenskaya
Oversees group operations, governance, and the production of investor reporting.
CEO · Trade Estate DevelopmentGeorgiy Arustamyan
Heads project delivery and construction management for the development division. Head of Operations at group level.
Director of Project DesignVitali Griniov
Directs architectural coordination and design management across all projects in the portfolio.
Marketing and Communications DirectorKaterina Dzergun
Leads investor‑facing communications, brand, and content for the group.
Struktura fondu
Soukromý fond.
Řízený a dokumentovaný.
- Emitent v EU
Trade Estate SE (Societas Europaea · IČO 016 94 545), registrovaná v Praze, Česká republika. Investorská entita pro evropskou tranši fondu.
- Operační subjekt v USA
TE & KD Group LLC (Florida LLC · FEI 32‑0692743), registrovaná ve Fort Lauderdale, USA. Účast v USA podle Regulation D, Rule 506(c). Dostupné pouze ověřeným akreditovaným investorům. Není registrováno u SEC.
- Reporting investorům
Úpisové smlouvy, dopisy fondu a výpisy jsou doručovány přes investorskou platformu po celou dobu trvání pozice.
- Tokenizovaná infrastruktura
Tokenizované podíly fondu (RWA infrastruktura) jsou ve vývoji. Podmínky a ekonomika fondu se po jejich spuštění nemění.
Publikace a rozhovory
Investorská platforma
Úpis, dokumenty
a reporting na jednom místě.
Účast ve fondu je dokumentována a administrována přes investorskou platformu: úpis aktuálních nabídek, KYC a akreditace, podpis dokumentů a přístup k průběžným investorským materiálům.
- 01 — Onboarding
KYC a akreditace
Ověření identity a statusu akreditovaného investora probíhá uvnitř platformy. Všechny dokumenty se podepisují digitálně.
- 02 — Kapitál
Aktuální nabídky
Každá otevřená tranše fondu je publikována s term sheetem, business plánem projektu a projektovanou ekonomikou k prostudování před závazkem.
- 03 — Záznamy
Dokumenty a výpisy
Úpisové smlouvy, dopisy fondu, roční výpisy a daňové dokumenty zůstávají přístupné po celou dobu pozice.
- 04 — Pozice
Dashboard a reporting
Velikost pozice, výplaty, NAV fondu a postup na úrovni projektů jsou reportovány přes platformu. Dopisy investorům jsou doručovány na stejný účet.
Stávající investoři a akreditovaní zájemci mohou dokončit úpis přímo na platformě. Nová seznámení nejlépe začnou krátkým hovorem s investor relations.
Otevřít platformu →Vyžádat materiály fondu
Reg D 506(c) (USA) · AML‑ověřený úpis (EU) · Emitent: Trade Estate SE