Trade Estate
Trade Estate Group team at work
O nás · Trade Estate Group

Developer
se dvěma desetiletími činnosti.

Trade Estate Group developuje a provozuje nemovitosti v České republice a Spojených státech. Od roku 2006 dokončeno třináct projektů. Skupina provozuje vlastní investiční fond, jehož prostřednictvím externí investoři drží podíl ve stejném portfoliu za podmínek shodných s principály.

Pozice

Především developer. Fond je vehikulum.

Fond

Vlastní investiční fond, který je ve vlastnictví a provozu skupiny. Financuje každý projekt v portfoliu a drží výsledný kapitál.

Development

Nákup pozemků, koordinace projektů, řízení výstavby, pronájem a finální předání — vše end‑to‑end interním týmem.

Správa aktiv

Průběžný provoz výnosových aktiv, správa nájmů, governance, reporting investorům a administrace distribucí.

  • 13

    Projektů dokončeno od roku 2006 v EU a Spojených státech

  • $19M

    Investovaný kapitál napříč aktivním a dokončeným portfoliem

  • 20let

    nepřetržité developerské činnosti od roku 2006

  • 10–15%

    Cílová IRR, kombinovaný nájemní výnos a developerský upside

Od zakladatelů

V roce 2006 jsme my dva začali to, co je dnes Trade Estate Group. Nešli jsme do toho, abychom sestavili finanční produkt. Šli jsme do toho, abychom dělali jednu věc dobře — opatrně developovat nemovitosti, vlastnit budovy, kterým věříme, a držet strukturu, která je vlastní, uvnitř rodiny.

Dnes má ta struktura jméno. Je to vlastní investiční fond — Trade Estate SE — který financuje každý projekt, který stavíme. Fond do místnosti nepřivádí cizí lidi. Přivádí spolumajitele. Zakladatelé v něm jsou za stejných podmínek jako každý jiný účastník.

Co jsme nečekali, je kolik příběhu napíšou lidé kolem nás. Architekti, vedoucí projektů, stavbyvedoucí, komunikační specialisté — většina z nich je s námi deset let nebo déle. Totéž platí o našich prvních investorech. Mnozí se účastnili našeho prvního projektu, ještě než slovo fond vstoupilo do naší slovní zásoby — a stále jsou s námi.

Trade Estate někdy popisujeme jako family fund. Ne kvůli jediné krevní linii, ale protože kapitál v něm se pohybuje blíže tomu, jak rodina nakládá s vlastním majetkem, než jak instituce nakládá s cizími penězi. Rozhodnutí se dělají pomalu. Prodeje se dějí, když je na ně čas. Vztahy s nájemníky se udržují. Distribuce jsou zdokumentované, transparentní a vyplácené.

Stavíme dál. To, co je před námi — Rock House Prague, Leaford, síť SkyUnity — je ta nejambicióznější práce, kterou jsme podnikli. Ale tempo se nemění. Developujeme nemovitosti. Držíme je uvnitř našeho fondu. Sdílíme ekonomiku — za stejných podmínek — s lidmi, kteří přišli s námi.

Děkujeme, že jste součástí tohoto příběhu.

— Viktor Kamyshencev a Anastasija Datlova

Spoluzakladatelé, Trade Estate Group

Track record

Dvě desetiletí. Čtyři jurisdikce. Jedna operační skupina.

  1. 2006

    Založení Trade Estate Development s.r.o.

    Zakladatelská společnost skupiny je registrována v Praze (IČO 276 00 777). Vývojový model, přímé nabývání pozemků, interní koordinace designu a řízená výstavba, je zaveden s prvním pražským rezidenčním projektem.

  2. 2013

    Trade Estate SE a Trade Estate Design s.r.o.

    Trade Estate SE (Societas Europaea, IČO 016 94 545) je registrována v Praze jako vehiculo veřejné společnosti pro investorskou činnost. Trade Estate Design s.r.o. (IČO 014 00 487) je založena pro formalizaci architektonického designu a projektového plánování jako samostatné provozní funkce.

  3. 2013–2019

    České rezidenční portfolio

    Rezidenční projekty jsou dokončovány v Praze a okolí. Skupina konsoliduje svůj interní model vývoje, přímé nabývání pozemků, koordinaci designu a řízenou výstavbu, napříč více projekty.

  4. 2022

    Založení americké provozní entity

    TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) je založena jako americká provozní entita skupiny. Koordinuje americký pipeline a investorské vztahy podle Reg D 506(c).

  5. 2024

    Formalizace vlastního investičního fondu

    Trade Estate SE formalizuje strukturu vlastního fondu. Fond začíná financovat všechny nové projekty v portfoliu za jednotných podmínek.

  6. 2026

    Konsolidace amerických operací v New Yorku

    TE & KD Group LLC konsoliduje americké operace v New Yorku. Subjekt si ponechává registraci na Floridě a FEI 32‑0692743; relokace přibližuje americký pipeline a investorské vztahy ke kapitálovým trhům východního pobřeží.

  7. Ve vývoji

    Tokenizované podíly fondu

    Infrastruktura RWA (tokenizované podíly fondu) je ve vývoji jako vrstva pro evidenci a likviditu nad fondem. Základní podmínky a ekonomika fondu se po spuštění nezmění.

Lidé za prací

Operátoři, ne promotéři.
Napříč čtyřmi obory.

Šest principálů vede skupinu napříč developmentem, kapitálem, operacemi a designem. Realizaci na každém trhu řeší lokální tým znalý jurisdikce.
  • Viktor Kamyshentsev
    Spoluzakladatel · CEO

    Viktor Kamyshentsev

    Zakladatel Trade Estate Group. Dvě desetiletí v developmentu nemovitostí ve střední Evropě a Spojených státech.

  • Anastasija Datlova
    Spoluzakladatelka · CEO

    Anastasija Datlova

    Spoluzakladatelka Trade Estate Group. Odpovídá za kapitálovou strategii a investor relations.

  • Anastasiya Kipenskaya
    Chief Operating Officer

    Anastasiya Kipenskaya

    Dohlíží na provoz skupiny, governance a přípravu investorského reportingu.

  • Georgiy Arustamyan
    CEO · Trade Estate Development

    Georgiy Arustamyan

    Vede realizaci projektů a stavební management v developerské divizi. Head of Operations na úrovni skupiny.

  • Vitali Griniov
    Ředitel projektového designu

    Vitali Griniov

    Řídí architektonickou koordinaci a design management napříč všemi projekty portfolia.

  • Katerina Dzergun
    Ředitelka marketingu a komunikace

    Katerina Dzergun

    Vede investorskou komunikaci, brand a obsah skupiny.

Kde působíme

Centralizovaný underwriting.
Lokální výstavba.

Strategie, finanční modelování a governance jsou centralizovány na úrovni skupiny. Realizace na každém trhu je delegována lokálním profesionálům, architektům, dodavatelům a právním poradcům znalým jurisdikce.

  • Česká republika

    Domovský trh

    Rezidenční a komerční vývoj v Praze. K dnešnímu dni dokončeno více projektů, další aktiva v pipeline jsou aktuálně v pre‑launch.

  • Spojené státy

    New York

    TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) koordinuje americký pipeline skupiny a investorské vztahy podle Regulation D 506(c) z New Yorku.

  • Evropská unie

    Pipeline a partnerství

    Selektivní příležitosti pipeline a regionální partnerství mimo český domovský trh. Infrastrukturní práce na budoucích tokenizovaných podílech fondu.

Struktura skupiny

Jedna značka.
Čtyři registrované protistrany.

Trade Estate Group je značka, pod kterou působí několik registrovaných subjektů v České republice a Spojených státech. Každý subjekt má specifickou roli; investorský fond emituje Trade Estate SE.

  • Trade Estate SE

    Societas Europaea (Evropská akciová společnost)

    Emitent fondu · investorská entita pro evropský úpis

    IČO
    016 94 545
    Zapsáno
    29. května 2013
    Jurisdikce
    Česká republika · Praha
    Praha, Česká republika

  • Trade Estate Development s.r.o.

    Společnost s ručením omezeným

    České developerské operace · zakladatelská entita skupiny

    IČO
    276 00 777
    Zapsáno
    18. září 2006
    Jurisdikce
    Česká republika · Praha
    Praha, Česká republika

  • Trade Estate Design s.r.o.

    Společnost s ručením omezeným

    Architektonický design a projektové plánování

    IČO
    014 00 487
    Zapsáno
    13. března 2013
    Jurisdikce
    Česká republika · Praha
    Praha, Česká republika

  • TE & KD Group LLC

    Florida Limited Liability Company

    Americká provozní entita · base developmentu a investor relations v New Yorku

    FEI/EIN
    32‑0692743
    Zapsáno
    2022
    Jurisdikce
    Spojené státy · New York
    New York, USA

Trade Estate Group je značka, ne registrované právní entity. Úpisy investorů jsou vázané na konkrétní subjekty, z nichž každý je uveden ve své úpisové dokumentaci. Další subjekty v USA, včetně americké korporace, v rámci skupiny také působí a jsou na vyžádání odhaleny během due diligence.

Provoz

Lidé rozhodují.
AI provádí.

Investorský reporting, dokumentový workflow, due‑diligence výzkum a sledování projektů běží přes vyhrazenou vrstvu AI agentů, pod vedením principálů, nikdy místo nich. Agenti se starají o výrobní práci, která se s lidmi špatně škáluje: přípravu fondových dopisů, křížovou kontrolu úpisové dokumentace, vyhledávání srovnatelných transakcí, monitorování závazků. Kapitálová rozhodnutí, underwriting projektů a vztahy s investory zůstávají na týmu.

  • Reporting a dokumenty

    AI‑asistovaná příprava fondových dopisů, úpisové dokumentace a investorských výpisů. Drafty před doručením kontroluje investor relations.

  • Výzkum a due diligence

    Agenti vyhledávají srovnatelné transakce, monitorují regulatorní změny a křížově ověřují tržní data. Zjištění putují do investičního výboru, ne mimo něj.

  • Sledování projektů

    Průběžné monitorování pokroku napříč vývojovým pipeline. Upozornění na odchylky se k týmu dostanou rychleji než manuální reporting.