The fund
A captive investment fund, owned and operated by the group. It finances every project in the portfolio and holds the resulting equity.
Sobre nosotros · Trade Estate Group
Promotora con
dos décadas de operaciones.
Trade Estate Group desarrolla y opera inmuebles en la República Checa y los Estados Unidos. Trece proyectos entregados desde 2006. El grupo opera un fondo de inversión propio a través del cual los inversores externos mantienen participación en el mismo portafolio en condiciones idénticas a los principales.
Posicionamiento
Promotora ante todo.
El fondo es el vehículo.
Trade Estate Group es una holding de desarrollo inmobiliario. Adquirimos suelo, diseñamos, construimos, alquilamos y operamos. Desde 2006 se han entregado trece proyectos en la República Checa y los Estados Unidos.
En 2024 el grupo formalizó su fondo de inversión propio. El fondo es propiedad del grupo, está operado por éste y financia cada proyecto del portafolio. Los inversores mantienen participación en el fondo y comparten los mismos ingresos por alquiler, eventos de capital y producto de salidas que los principales.
Las unidades tokenizadas del fondo (infraestructura de activos del mundo real) están en desarrollo. Serán una capa de registro y liquidez sobre el fondo — no el modelo de negocio. El negocio son los edificios.
Development
Land acquisition, design coordination, construction management, leasing, and final delivery — handled end‑to‑end by an in‑house team.
Asset management
Ongoing operation of income‑producing assets — rental management, governance, investor reporting, and distribution administration.
- 13
Projects delivered since 2006 across the EU and the United States
- $19M
Invested capital across active and completed projects
- 20yrs
of continuous developer operations since 2006
- 10–15%
Target IRR · combined rental yield and development upside
Track record
Dos décadas. Cuatro jurisdicciones. Un único grupo operativo.
- 2006
Constitución de Trade Estate Development s.r.o.
La entidad fundadora del grupo se registra en Praga (IČO 276 00 777). El modelo de desarrollo — adquisición directa de suelo, coordinación de diseño interna y gestión de construcción — se establece con el primer proyecto residencial en Praga.
- 2013
Trade Estate SE y Trade Estate Design s.r.o.
Trade Estate SE (Societas Europaea, IČO 016 94 545) se registra en Praga como vehículo de sociedad anónima para la actividad de cara al inversor. Trade Estate Design s.r.o. (IČO 014 00 487) se constituye para formalizar el diseño arquitectónico y la planificación de proyectos como función operativa independiente.
- 2013–2019
Portafolio residencial checo
Se entregan proyectos residenciales en Praga y su entorno. El grupo consolida su modelo de desarrollo interno — adquisición directa de suelo, coordinación de diseño y gestión de construcción — a través de múltiples proyectos.
- 2022
Constitución de la entidad operativa en EE. UU.
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) se registra en Fort Lauderdale, Florida. La entidad coordina el pipeline estadounidense y las relaciones con inversores bajo Reg D 506(c).
- 2024
Formalización del fondo de inversión propio
Trade Estate SE formaliza la estructura del fondo propio. El fondo comienza a financiar todos los nuevos proyectos de desarrollo del portafolio en condiciones uniformes.
- En desarrollo
Unidades tokenizadas del fondo
La infraestructura de activos del mundo real (unidades tokenizadas del fondo) está en desarrollo como capa de registro y liquidez sobre el fondo. Las condiciones económicas subyacentes del fondo no cambiarán al lanzarse.
Las personas detrás del trabajo
Operadores, no promotores.
En cuatro disciplinas.
Seis principales lideran el grupo en desarrollo, capital, operaciones y diseño. La ejecución en cada mercado la realizan equipos locales con conocimiento de la jurisdicción.
Cofundador · CEOViktor Kamyshentsev
Fundador de Trade Estate Group. Dos décadas en desarrollo inmobiliario en Europa Central y los Estados Unidos.
Cofundadora · CEOAnastasija Datlova
Cofundadora de Trade Estate Group. Responsable de estrategia de capital y relaciones con inversores.
Chief Operating OfficerAnastasiya Kipenskaya
Supervisa las operaciones del grupo, el gobierno corporativo y la producción del reporting al inversor.
CEO · Trade Estate DevelopmentGeorgiy Arustamyan
Dirige la entrega de proyectos y la gestión de construcción en la división de desarrollo. Head of Operations a nivel de grupo.
Director de Diseño de ProyectosVitali Griniov
Dirige la coordinación arquitectónica y la gestión de diseño en todos los proyectos del portafolio.
Directora de Marketing y ComunicaciónKaterina Dzergun
Lidera la comunicación dirigida al inversor, la marca y los contenidos del grupo.
Dónde operamos
Underwriting centralizado.
Construcción local.
La estrategia, el modelado financiero y el gobierno corporativo están centralizados a nivel de grupo. La ejecución en cada mercado se delega en profesionales locales — arquitectos, contratistas y asesores legales con conocimiento de la jurisdicción.
- República Checa
Mercado de origen
Desarrollo residencial y comercial en Praga. Varios proyectos entregados hasta la fecha, con activos adicionales en pipeline actualmente en pre‑lanzamiento.
- Estados Unidos
Fort Lauderdale
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) coordina el pipeline estadounidense del grupo y las relaciones con inversores bajo Regulation D 506(c).
- Unión Europea
Pipeline y alianzas
Oportunidades selectivas de pipeline y alianzas regionales fuera del mercado checo de origen. Trabajo de infraestructura para las futuras unidades tokenizadas del fondo.
Estructura del fondo
Un fondo privado.
Gobernado y documentado.
- Emisor del fondo en la UE
Trade Estate SE (Societas Europaea · IČO 016 94 545), registrada en Praga, República Checa. La entidad de cara al inversor para el tramo europeo del fondo.
- Entidad operativa en EE. UU.
TE & KD Group LLC (Florida LLC · FEI 32‑0692743), registrada en Fort Lauderdale, EE. UU. Participación estadounidense bajo Regulation D, Rule 506(c). Disponible únicamente para inversores acreditados verificados. No registrada ante la SEC.
- Reporting al inversor
Contratos de suscripción, cartas del fondo y extractos se entregan a través de la plataforma del inversor durante toda la duración de la posición.
- Infraestructura futura
Las unidades tokenizadas del fondo (infraestructura RWA) están en desarrollo. Las condiciones económicas subyacentes del fondo no cambiarán cuando se lancen.
Estructura del grupo
Una marca.
Cuatro contrapartes registradas.
Trade Estate Group es la marca bajo la cual operan varias sociedades registradas en la República Checa y los Estados Unidos. Cada entidad tiene una función específica; el fondo de cara al inversor lo emite Trade Estate SE. Trade Estate Group is the unregistered brand under which several legal entities operate across the Czech Republic and the United States.
Trade Estate SE
Societas Europaea (European public company)
Emisor del fondo · entidad de cara al inversor para la suscripción europea
IČO016 94 545Registrada29 May 2013JurisdicciónCzech Republic · PraguePrague, Czech RepublicTrade Estate Development s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (limited liability company)
Operaciones de desarrollo en Chequia · entidad fundadora del grupo
IČO276 00 777Registrada18 September 2006JurisdicciónCzech Republic · PraguePrague, Czech RepublicTrade Estate Design s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (limited liability company)
Diseño arquitectónico y planificación de proyectos
IČO014 00 487Registrada13 March 2013JurisdicciónCzech Republic · PraguePrague, Czech RepublicTE & KD Group LLC
Florida Limited Liability Company
Entidad operativa en EE. UU. · base de desarrollo y relaciones con inversores en Florida
FEI/EIN32‑0692743Registrada2022JurisdicciónUnited States · Fort Lauderdale, FLFort Lauderdale, FL, USA
Trade Estate Group es una marca, no una entidad jurídica registrada. Las suscripciones se realizan en entidades específicas, identificadas en sus respectivos documentos de suscripción. Otras entidades en EE. UU., incluida una corporation estadounidense, también operan dentro del grupo y se divulgan bajo solicitud durante la due diligence.
Operaciones
Las personas deciden.
La IA ejecuta.
El reporting al inversor, los flujos documentales, la investigación de due diligence y el seguimiento de proyectos funcionan a través de una capa dedicada de agentes de IA — bajo la dirección de los principales, nunca en su lugar. Los agentes se ocupan del trabajo de producción que escala mal con personas: borrador de cartas del fondo, contraste cruzado de documentación de suscripción, búsqueda de transacciones comparables, seguimiento de entregables. Las decisiones de capital, el underwriting de proyectos y las relaciones con inversores permanecen con el equipo.
Reporting y documentos
Preparación asistida por IA de cartas del fondo, documentación de suscripción y extractos al inversor. Los borradores los revisa investor relations antes de su envío.
Investigación y due diligence
Los agentes localizan transacciones comparables, monitorizan cambios regulatorios y contrastan datos de mercado. Los hallazgos llegan al comité de inversión, no por encima de él.
Seguimiento de proyectos
Monitorización continua del progreso en todo el pipeline de desarrollo. Las alertas de desviación llegan al equipo más rápido que los ciclos manuales de reporting.
Cobertura y entrevistas