El fondo
Fondo de inversión propio, en manos y operado por el grupo. Financia cada proyecto del portafolio y mantiene el capital resultante.
Sobre nosotros · Trade Estate Group
Promotora con
dos décadas de operaciones.
Trade Estate Group desarrolla y opera inmuebles en la República Checa y los Estados Unidos. Trece proyectos entregados desde 2006. El grupo opera un fondo de inversión propio a través del cual los inversores externos mantienen participación en el mismo portafolio en condiciones idénticas a los principales.
Posicionamiento
Promotora ante todo. El fondo es el vehículo.
Desarrollo
Adquisición de suelo, coordinación de diseño, gestión de construcción, alquiler y entrega final — todo de extremo a extremo por equipo interno.
Gestión de activos
Operación continua de activos generadores de renta, gestión de alquiler, governance, reporting al inversor y administración de distribuciones.
- 13
Proyectos entregados desde 2006 en la UE y los Estados Unidos
- $19M
Capital invertido en el portafolio activo y completado
- 20años
de actividad continua como promotor desde 2006
- 10–15%
TIR objetivo, rendimiento por alquiler y plusvalía combinados
De los fundadores
En 2006 los dos empezamos lo que hoy es Trade Estate Group. No salimos a ensamblar un producto financiero. Salimos a hacer una cosa bien — desarrollar inmobiliario con cuidado, mantener los edificios en los que creímos, y conservar la estructura que los poseía dentro de la familia.
Hoy esa estructura tiene un nombre. Es un fondo de inversión propio — Trade Estate SE — que financia cada proyecto que desarrollamos. El fondo no trae a desconocidos a la habitación. Trae copropietarios. Los fundadores están dentro de él en los mismos términos que cualquier otro participante.
Lo que no anticipamos es cuánto de la historia sería escrita por las personas a nuestro alrededor. Arquitectos, jefes de proyecto, jefes de obra, especialistas en comunicación — la mayoría llevan diez años o más con nosotros. Lo mismo ocurre con nuestros primeros inversores. Muchos participaron en nuestro primer proyecto antes de que la palabra «fondo» entrara en nuestro vocabulario — y siguen aquí.
A veces describimos Trade Estate como un family fund. No por una sola línea sanguínea, sino porque el capital se mueve dentro de él más como una familia maneja su propio patrimonio que como una institución maneja el dinero de desconocidos. Las decisiones se toman despacio. Las ventas ocurren cuando es el momento. Las relaciones con inquilinos se mantienen. Las distribuciones se documentan, son transparentes y se pagan.
Seguimos construyendo. El trabajo por delante — Rock House Prague, Leaford, la red SkyUnity — es el más ambicioso que hemos emprendido. Pero la cadencia no cambia. Desarrollamos inmuebles. Los mantenemos dentro de nuestro fondo. Compartimos la economía — en los mismos términos — con quienes vinieron con nosotros.
Gracias por ser parte de esto.
— Viktor Kamyshencev y Anastasija Datlova
Cofundadores, Trade Estate Group
Track record
Dos décadas. Cuatro jurisdicciones. Un único grupo operativo.
- 2006
Constitución de Trade Estate Development s.r.o.
La entidad fundadora del grupo se registra en Praga (IČO 276 00 777). El modelo de desarrollo, adquisición directa de suelo, coordinación de diseño interna y gestión de construcción, se establece con el primer proyecto residencial en Praga.
- 2013
Trade Estate SE y Trade Estate Design s.r.o.
Trade Estate SE (Societas Europaea, IČO 016 94 545) se registra en Praga como vehículo de sociedad anónima para la actividad de cara al inversor. Trade Estate Design s.r.o. (IČO 014 00 487) se constituye para formalizar el diseño arquitectónico y la planificación de proyectos como función operativa independiente.
- 2013–2019
Portafolio residencial checo
Se entregan proyectos residenciales en Praga y su entorno. El grupo consolida su modelo de desarrollo interno, adquisición directa de suelo, coordinación de diseño y gestión de construcción, a través de múltiples proyectos.
- 2022
Constitución de la entidad operativa en EE. UU.
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) se constituye como entidad operativa del grupo en EE. UU. La entidad coordina el pipeline estadounidense y las relaciones con inversores bajo Reg D 506(c).
- 2024
Formalización del fondo de inversión propio
Trade Estate SE formaliza la estructura del fondo propio. El fondo comienza a financiar todos los nuevos proyectos de desarrollo del portafolio en condiciones uniformes.
- 2026
Consolidación de operaciones estadounidenses en Nueva York
TE & KD Group LLC consolida sus operaciones estadounidenses en Nueva York. La entidad conserva su constitución en Florida y FEI 32‑0692743; el traslado acerca el pipeline y las relaciones con inversores a los mercados de capitales de la costa este.
- En desarrollo
Unidades tokenizadas del fondo
La infraestructura de activos del mundo real (unidades tokenizadas del fondo) está en desarrollo como capa de registro y liquidez sobre el fondo. Las condiciones económicas subyacentes del fondo no cambiarán al lanzarse.
Las personas detrás del trabajo
Operadores, no promotores.
En cuatro disciplinas.
Seis principales lideran el grupo en desarrollo, capital, operaciones y diseño. La ejecución en cada mercado la realizan equipos locales con conocimiento de la jurisdicción.
Cofundador · CEOViktor Kamyshentsev
Fundador de Trade Estate Group. Dos décadas en desarrollo inmobiliario en Europa Central y los Estados Unidos.
Cofundadora · CEOAnastasija Datlova
Cofundadora de Trade Estate Group. Responsable de estrategia de capital y relaciones con inversores.
Chief Operating OfficerAnastasiya Kipenskaya
Supervisa las operaciones del grupo, el gobierno corporativo y la producción del reporting al inversor.
CEO · Trade Estate DevelopmentGeorgiy Arustamyan
Dirige la entrega de proyectos y la gestión de construcción en la división de desarrollo. Head of Operations a nivel de grupo.
Director de Diseño de ProyectosVitali Griniov
Dirige la coordinación arquitectónica y la gestión de diseño en todos los proyectos del portafolio.
Directora de Marketing y ComunicaciónKaterina Dzergun
Lidera la comunicación dirigida al inversor, la marca y los contenidos del grupo.
Dónde operamos
Underwriting centralizado.
Construcción local.
La estrategia, el modelado financiero y el gobierno corporativo están centralizados a nivel de grupo. La ejecución en cada mercado se delega en profesionales locales, arquitectos, contratistas y asesores legales con conocimiento de la jurisdicción.
- República Checa
Mercado de origen
Desarrollo residencial y comercial en Praga. Varios proyectos entregados hasta la fecha, con activos adicionales en pipeline actualmente en pre‑lanzamiento.
- Estados Unidos
Nueva York
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) coordina el pipeline estadounidense del grupo y las relaciones con inversores bajo Regulation D 506(c) desde Nueva York.
- Unión Europea
Pipeline y alianzas
Oportunidades selectivas de pipeline y alianzas regionales fuera del mercado checo de origen. Trabajo de infraestructura para las futuras unidades tokenizadas del fondo.
Estructura del grupo
Una marca.
Cuatro contrapartes registradas.
Trade Estate Group es la marca bajo la cual operan varias sociedades registradas en la República Checa y los Estados Unidos. Cada entidad tiene una función específica; el fondo de cara al inversor lo emite Trade Estate SE.
Trade Estate SE
Societas Europaea (sociedad anónima europea)
Emisor del fondo · entidad de cara al inversor para la suscripción europea
IČO016 94 545Registrada29 de mayo de 2013JurisdicciónRepública Checa · PragaPraga, República ChecaTrade Estate Development s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (S.L.)
Operaciones de desarrollo en Chequia · entidad fundadora del grupo
IČO276 00 777Registrada18 de septiembre de 2006JurisdicciónRepública Checa · PragaPraga, República ChecaTrade Estate Design s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (S.L.)
Diseño arquitectónico y planificación de proyectos
IČO014 00 487Registrada13 de marzo de 2013JurisdicciónRepública Checa · PragaPraga, República ChecaTE & KD Group LLC
Florida Limited Liability Company
Entidad operativa en EE. UU. · base de desarrollo y relaciones con inversores en Nueva York
FEI/EIN32‑0692743Registrada2022JurisdicciónEstados Unidos · Nueva YorkNueva York, EE. UU.
Trade Estate Group es una marca, no una entidad jurídica registrada. Las suscripciones se realizan en entidades específicas, identificadas en sus respectivos documentos de suscripción. Otras entidades en EE. UU., incluida una corporation estadounidense, también operan dentro del grupo y se divulgan bajo solicitud durante la due diligence.
Operaciones
Las personas deciden.
La IA ejecuta.
El reporting al inversor, los flujos documentales, la investigación de due diligence y el seguimiento de proyectos funcionan a través de una capa dedicada de agentes de IA, bajo la dirección de los principales, nunca en su lugar. Los agentes se ocupan del trabajo de producción que escala mal con personas: borrador de cartas del fondo, contraste cruzado de documentación de suscripción, búsqueda de transacciones comparables, seguimiento de entregables. Las decisiones de capital, el underwriting de proyectos y las relaciones con inversores permanecen con el equipo.
Reporting y documentos
Preparación asistida por IA de cartas del fondo, documentación de suscripción y extractos al inversor. Los borradores los revisa investor relations antes de su envío.
Investigación y due diligence
Los agentes localizan transacciones comparables, monitorizan cambios regulatorios y contrastan datos de mercado. Los hallazgos llegan al comité de inversión, no por encima de él.
Seguimiento de proyectos
Monitorización continua del progreso en todo el pipeline de desarrollo. Las alertas de desviación llegan al equipo más rápido que los ciclos manuales de reporting.