Der Fonds
Ein konzerneigener Investmentfonds, der von der Gruppe gehalten und betrieben wird. Er finanziert jedes Projekt im Portfolio und hält das resultierende Eigenkapital.
Über uns · Trade Estate Group
Entwickler mit
zwei Jahrzehnten Erfahrung.
Trade Estate Group entwickelt und betreibt Immobilien in der Tschechischen Republik und den Vereinigten Staaten. Dreizehn Projekte seit 2006 fertiggestellt. Die Gruppe betreibt einen konzerneigenen Investmentfonds, über den externe Investoren Anteile am selben Portfolio halten, zu identischen Konditionen wie die Prinzipale.
Position
Zuerst Entwickler. Der Fonds ist das Vehikel.
Entwicklung
Grundstückserwerb, Designkoordination, Bauleitung, Vermietung und Endabnahme — alles end‑to‑end durch ein internes Team.
Asset Management
Laufender Betrieb ertragsstarker Vermögenswerte, Mietverwaltung, Governance, Investor-Reporting und Distributionsverwaltung.
- 13
Projekte seit 2006 in der EU und den Vereinigten Staaten fertiggestellt
- $19M
Eingesetztes Kapital im aktiven und abgeschlossenen Portfolio
- 20Jahre
durchgehender Entwicklertätigkeit seit 2006
- 10–15%
Ziel-IRR, kombinierte Mietrendite und Entwicklungsgewinn
Von den Gründern
Im Jahr 2006 begannen wir beide, was heute Trade Estate Group ist. Wir wollten kein Finanzprodukt zusammenstellen. Wir wollten eine Sache richtig machen — Immobilien sorgfältig entwickeln, die Gebäude halten, an die wir glauben, und die Struktur, die sie besitzt, in der Familie behalten.
Heute hat diese Struktur einen Namen. Es ist ein konzerneigener Investmentfonds — Trade Estate SE — der jedes Projekt finanziert, das wir entwickeln. Der Fonds bringt keine Fremden in den Raum. Er bringt Miteigentümer. Die Gründer sind in ihm zu denselben Bedingungen wie jeder andere Teilnehmer.
Was wir nicht erwartet hatten, ist, wie viel der Geschichte von den Menschen um uns herum geschrieben würde. Architekten, Projektleiter, Bauleiter, Kommunikationsspezialisten — die meisten sind seit zehn Jahren oder länger bei uns. Dasselbe gilt für unsere frühesten Investoren. Viele beteiligten sich an unserem ersten Projekt, bevor das Wort Fonds in unseren Wortschatz eintrat — und sind immer noch da.
Wir beschreiben Trade Estate manchmal als family fund. Nicht wegen einer einzelnen Blutlinie, sondern weil Kapital sich darin näher daran bewegt, wie eine Familie mit eigenem Vermögen umgeht, als wie eine Institution mit fremdem Geld umgeht. Entscheidungen werden langsam getroffen. Verkäufe finden statt, wenn die Zeit dafür reif ist. Mieterbeziehungen werden gepflegt. Ausschüttungen werden dokumentiert, sind transparent und werden gezahlt.
Wir bauen weiter. Die Arbeit, die vor uns liegt — Rock House Prague, Leaford, das SkyUnity-Netzwerk — ist die ehrgeizigste, die wir je unternommen haben. Aber der Rhythmus bleibt gleich. Wir entwickeln Immobilien. Wir halten sie in unserem Fonds. Wir teilen die Ökonomie — zu denselben Bedingungen — mit den Menschen, die mit uns gekommen sind.
Danke, dass Sie Teil dieser Geschichte sind.
— Viktor Kamyshencev & Anastasija Datlova
Mitgründer, Trade Estate Group
Track Record
Zwei Jahrzehnte. Vier Jurisdiktionen. Eine operative Gruppe.
- 2006
Gründung der Trade Estate Development s.r.o.
Die Gründungseinheit der Gruppe wird in Prag registriert (IČO 276 00 777). Das Entwicklungsmodell, direkter Grundstückserwerb, interne Designkoordination und gesteuerte Bauausführung, wird mit dem ersten Prager Wohnprojekt etabliert.
- 2013
Trade Estate SE und Trade Estate Design s.r.o.
Trade Estate SE (Societas Europaea, IČO 016 94 545) wird in Prag als Vehikel der Aktiengesellschaft für investorenseitige Tätigkeit registriert. Trade Estate Design s.r.o. (IČO 014 00 487) wird gegründet, um Architekturdesign und Projektplanung als eigenständige operative Funktion zu formalisieren.
- 2013–2019
Tschechisches Wohnportfolio
Wohnprojekte werden in Prag und Umgebung fertiggestellt. Die Gruppe konsolidiert ihr internes Entwicklungsmodell, direkter Grundstückserwerb, Designkoordination und gesteuerte Bauausführung, über mehrere Projekte hinweg.
- 2022
Gründung der US-Betriebsgesellschaft
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) wird als US-Betriebsgesellschaft der Gruppe gegründet. Die Einheit koordiniert die US-Pipeline und Investor Relations nach Reg D 506(c).
- 2024
Formalisierung des konzerneigenen Investmentfonds
Trade Estate SE formalisiert die Struktur des konzerneigenen Fonds. Der Fonds beginnt, alle neuen Entwicklungsprojekte des Portfolios zu einheitlichen Bedingungen zu finanzieren.
- 2026
Konsolidierung der US-Aktivitäten in New York
TE & KD Group LLC konsolidiert die US-Aktivitäten in New York. Die Einheit behält ihre Gründung in Florida und FEI 32‑0692743; die Verlagerung bringt US-Pipeline und Investor Relations näher an die Kapitalmärkte der Ostküste.
- In Entwicklung
Tokenisierte Fondsanteile
Real-World-Asset-Infrastruktur (tokenisierte Fondsanteile) ist in Entwicklung als Verbuchungs- und Liquiditätsschicht über dem Fonds. Die zugrunde liegenden Konditionen und Ökonomie des Fonds ändern sich beim Start nicht.
Die Menschen hinter der Arbeit
Operatoren, keine Promotoren.
In vier Disziplinen.
Sechs Prinzipale führen die Gruppe in Entwicklung, Kapital, Betrieb und Design. Die Umsetzung in jedem Markt liegt bei lokalen Teams mit Kenntnis der jeweiligen Jurisdiktion.
Mitgründer · CEOViktor Kamyshentsev
Gründer der Trade Estate Group. Zwei Jahrzehnte in der Immobilienentwicklung in Mitteleuropa und den Vereinigten Staaten.
Mitgründerin · CEOAnastasija Datlova
Mitgründerin der Trade Estate Group. Verantwortlich für Kapitalstrategie und Investor Relations.
Chief Operating OfficerAnastasiya Kipenskaya
Verantwortet den Gruppenbetrieb, Governance und die Erstellung des Investoren-Reportings.
CEO · Trade Estate DevelopmentGeorgiy Arustamyan
Leitet Projektabwicklung und Baumanagement in der Entwicklungsdivision. Head of Operations auf Gruppenebene.
Director of Project DesignVitali Griniov
Leitet die architektonische Koordination und das Designmanagement über alle Projekte im Portfolio.
Direktorin Marketing und KommunikationKaterina Dzergun
Leitet die investorenseitige Kommunikation, Marke und Content der Gruppe.
Wo wir arbeiten
Zentralisiertes Underwriting.
Lokales Bauen.
Strategie, Finanzmodellierung und Governance sind auf Gruppenebene zentralisiert. Die Umsetzung in jedem Markt erfolgt durch lokale Fachleute, Architekten, Bauunternehmer und Rechtsbeistand mit Kenntnis der Jurisdiktion.
- Tschechische Republik
Heimatmarkt
Wohn- und Gewerbeentwicklung in Prag. Bis heute mehrere Projekte fertiggestellt, weitere Pipeline-Assets aktuell im Pre-Launch.
- Vereinigte Staaten
New York
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) koordiniert die US-Pipeline der Gruppe und die Investor Relations nach Regulation D 506(c) von New York aus.
- Europäische Union
Pipeline und Partnerschaften
Selektive Pipeline-Möglichkeiten und regionale Partnerschaften außerhalb des tschechischen Heimatmarktes. Infrastrukturarbeit an den künftigen tokenisierten Fondsanteilen.
Konzernstruktur
Eine Marke.
Vier registrierte Vertragspartner.
Trade Estate Group ist die Marke, unter der mehrere registrierte Gesellschaften in der Tschechischen Republik und den Vereinigten Staaten tätig sind. Jede Gesellschaft hat eine bestimmte Rolle; der investorenseitige Fonds wird von Trade Estate SE emittiert.
Trade Estate SE
Societas Europaea (Europäische Aktiengesellschaft)
Fondsemittent · investorenseitige Einheit für europäische Zeichnung
IČO016 94 545Registriert29. Mai 2013JurisdiktionTschechische Republik · PragPrag, Tschechische RepublikTrade Estate Development s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (GmbH)
Tschechische Entwicklungsoperationen · Gründungseinheit der Gruppe
IČO276 00 777Registriert18. September 2006JurisdiktionTschechische Republik · PragPrag, Tschechische RepublikTrade Estate Design s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (GmbH)
Architekturdesign und Projektplanung
IČO014 00 487Registriert13. März 2013JurisdiktionTschechische Republik · PragPrag, Tschechische RepublikTE & KD Group LLC
Florida Limited Liability Company
US-Betriebsgesellschaft · Standort für Entwicklung und Investor Relations in New York
FEI/EIN32‑0692743Registriert2022JurisdiktionVereinigte Staaten · New YorkNew York, USA
Trade Estate Group ist eine Marke, keine registrierte Rechtsperson. Zeichnungen erfolgen in spezifische Gesellschaften, die in den jeweiligen Zeichnungsunterlagen genannt werden. Zusätzliche US-Gesellschaften, einschließlich einer US-Corporation, sind ebenfalls Teil der Gruppe und werden auf Anfrage im Rahmen der Due Diligence offengelegt.
Betrieb
Menschen entscheiden.
KI führt aus.
Investoren-Reporting, Dokumenten-Workflows, Due-Diligence-Recherche und Projektüberwachung laufen über eine dedizierte Schicht von KI-Agenten, unter Leitung der Prinzipale, niemals an deren Stelle. Die Agenten übernehmen Produktionsarbeit, die mit Menschen schlecht skaliert: Entwurf von Fondsbriefen, Querprüfung von Zeichnungsunterlagen, Recherche vergleichbarer Transaktionen, Überwachung von Deliverables. Kapitalentscheidungen, Projekt-Underwriting und Investorenbeziehungen bleiben beim Team.
Reporting & Dokumente
KI-gestützte Vorbereitung von Fondsbriefen, Zeichnungsunterlagen und Investorenauszügen. Entwürfe werden vor dem Versand durch Investor Relations geprüft.
Recherche & Due Diligence
Agenten finden vergleichbare Transaktionen, überwachen regulatorische Änderungen und prüfen Marktdaten quer. Ergebnisse fließen in den Investment Committee ein, nicht an ihm vorbei.
Projektverfolgung
Laufende Fortschrittsüberwachung über die gesamte Entwicklungs-Pipeline. Abweichungssignale erreichen das Team schneller als manuelle Reporting-Zyklen.